O gerente geral John Viola destaca sucessos durante a reunião anual da OPA

O gerente geral John Viola fala aos participantes na reunião anual da OPA 2023 em agosto

Por Cindy Hoffman, redatora da equipe

(31 de agosto de 2023) O gerente geral da Ocean Pines Association, John Viola, levou os residentes de volta cinco anos em seu relatório do estado da associação na reunião anual de sábado.

Aqueles eram os tempos, disse ele à audiência, em que a associação tinha um défice operacional de aproximadamente 1,6 milhões de dólares, a manutenção das anteparas, da drenagem e das estradas não estava no bom caminho, as instalações funcionavam com prejuízo e as infra-estruturas da comunidade precisavam de ser melhoradas. ser revisado.

Hoje, a OPA apresenta superávit operacional.

“Tivemos os melhores momentos nos últimos cinco anos. Temos algo especial aqui, realmente temos, espero que vocês percebam isso”, disse Viola.

Ele disse que todo o excedente está sendo reinvestido em comodidades, infraestrutura e avaliações, uma medida que tem valido a pena. Este ano, o desempenho financeiro da associação apresenta uma tendência favorável ao orçamento, com o golfe, os desportos aquáticos e os desportos de raquete, juntamente com a alimentação e bebidas, todos a apresentarem melhorias em relação aos números anteriores.

Viola destacou o extenso trabalho de infraestrutura realizado na comunidade, incluindo uma nova cobertura no prédio do Swim and Racquet Club, nova cerca de ferro forjado para substituir o elo de corrente ao redor da piscina do Yacht Club, reparos no deck e palmeiras adicionais plantadas no Beach Club, painéis acústicos na sala de reuniões e melhorias no lobby do Golf Clubhouse.

Viola também elogiou a liderança e a equipe do campo de golfe.

“Estamos operando em todos os cilindros agora. Os números mostram isso. É de primeira qualidade”, disse Viola.

À beira-mar, ele disse que as novas docas em T e o cais de gás melhoraram a experiência do cliente na marina do Yacht Club. Foram feitos reparos no prédio do Iate Clube, incluindo reparos na entrada do prédio e no teto do salão de baile.

Toda a atenção ao Racquet Club também está valendo a pena, relatou ele, com um número cada vez maior de associados, graças às melhorias na infraestrutura, à manutenção das quadras e ao novo gerente de esportes de raquete, Tim Johnson.

Viola destacou ainda o programa antepara, que prossegue mantendo os custos baixos, reflectindo o facto de as avaliações para imóveis à beira-mar não terem aumentado este ano.

Muita atenção tem sido dada às questões de drenagem nos últimos 10 anos. Viola forneceu um gráfico que mostrava que no ano fiscal de 2013-14, a OPA pagou apenas US$ 11.494 em manutenção de drenagem. Este ano, a OPA está pagando US$ 425.000 pela manutenção, uma queda de mais de US$ 300.000 em relação ao ano passado, de US$ 767.565. Todo o financiamento provém de avaliações, mantendo as avaliações baixas.

Outros trabalhos concluídos incluem substituição ou pintura de caixas de correio, paisagismo, novas luzes, floreiras e acabamentos na ponte North Gate, repavimentação e demarcação de estradas e reabilitação significativa do edifício administrativo.

Os grandes projetos que Viola está considerando incluem o sistema de irrigação do campo de golfe, avaliação do prédio do centro de raquete e mais imediatamente os banheiros do prédio atual, próximas etapas de drenagem, anteparas e estradas, e a substituição do Corpo de Bombeiros do Lado Sul.

Ele está coordenando com um grupo de trabalho do corpo de bombeiros a substituição do corpo de bombeiros South Gate. Ele esperava ter recomendações prontas para serem apresentadas ao conselho de administração em outubro.